Все начинается непосредственно с поиска объекта. Есть два пути:

Первый: вы уже заприметили конкретное здание. Возможно, вы живете рядом с ним или вас впечатлила его история.

Второй: у вас есть желание, но нет конкретного объекта. Искать объект можно как лично, так и дистанционно. В первом случае нужно определиться с регионом. Комфортнее всего искать в регионе своего проживания. Тогда у вас будет возможность пообщаться с местными, узнать о заброшенной недвижимости гораздо больше, чем вы узнали бы в интернете, возможно, пообщаться с владельцем, лично осмотреть здание.
Если вас привлекла территория соседнего региона, то стоит посетить его или переехать на какое-то время, также найти контакт с местными жителями и органами местного самоуправления.

Искать объект в сети можно, например, в локальных интернет-сообществах (группы “Подслушано” ВКонтакте), в публикациях местных СМИ или по запросу в поисковой системе “заброшенные здания/заброшки”. Но имейте в виду, что информация на этих ресурсах может быть неточной, неполной или устаревшей, поэтому понравившийся объект следует посетить и изучить лично.

Концепция — это скелет проекта, который держит все содержание на себе. На ней будут основано все: от философии объекта до цвета стен внутри. Концепция включает в себя образ будущего, главную идею вашего места, пользу для сообщества, города, региона.

Как ее придумать? Есть несколько подходов, но все они предполагают предварительное исследование территории. Можно основать концепцию на истории места, или конкретно здания: например, дизайн-завод Флакон в Москве, расположенный на территории бывшего хрустально-стекольного завода, где производили флаконы для духов.

Важно определить вашу целевую аудиторию — посетителей или резидентов вашего пространства. Для этого стоит разобраться, кто живет в вашем регионе - провести небольшое исследование (составить портрет аудитории, поделить ее на сегменты по характерным показателям: социально-демографическим и поведенческим).

Это поможет понять вашу аудиторию, предложить ей то, что ей будет важно и интересно: общественно значимое пространство, площадку для взаимодействия, точку формирования сообщества, проведение мероприятий и тренингов и т.д. Цель креативного пространства - самореализация, развитие личности в интересном для нее направлении.

Определите основные принципы и основные табу. Хорошо, если у вас есть четкое представление о стиле, логотипе и помещении, из которых будет состоять ваш проект.
Это может быть весьма непростой задачей, но вероятно сформируется через месяц-другой вашей деятельности.

Начните.

Если вы планируете получать прибыль, то есть хотите сделать проект коммерческим, вам потребуется грамотно составленный бизнес-план. По сути, бизнес-план – это базовый документ проекта, который позволяет адекватно оценить вашу предпринимательскую инициативу. Это развернутый план, определяющий все этапы работы. В нем представлен детальный расчет затрат, определены глобальные и локальные цели, а также шаги для их реализации.

Чтобы польза была буквальной, а не номинальной, необходимо пройти цепочку бизнес-идея → бизнес-модель → бизнес-план.

На первом этапе вы четко определяете, какие способы получения финансовой выгоды от ценности проекта наиболее перспективны.

Бизнес-модель — это описание монетизации проекта: из чего будет складывается его прибыль и какие у него расходы.

Бизнес-план – это уже детальное описание. Сколько денег нужно для начала, когда проект начнет окупаться, возможные риски. Он дает понять, стоит ли идея выделки или ее нужно полностью переработать.

Объекты культурного наследия вносятся в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Проверить, внесено ли здание в реестр, можно, изучив список объектов культурного наследия, размещенный на Портале открытых данных.

Общий реестр объектов культурного наследия от Портала открытых данных Министерства культуры Российской Федерации —
(здесь можно просто посмотреть, есть ли объект в реестре).


Объекты культурного наследия регулируются специальным законом:

Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

Статья 7. Права граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (3 пункт)
Если объект является культурным, историческим достоянием - можно получить государственную льготу.

Статья 14. Льготы, предоставляемые физическим или юридическим лицам, вложившим свои средства в работы по сохранению объектов культурного наследия

Любой земельный участок должен находиться в чьей-то собственности. Если земля ни на кого не зарегистрирована, то она находится во владении у государства. Поэтому следующий этап в развитии проекта – это узнать информацию о всех собственниках объекта и земли, на которой он стоит.

Зачем нужно знать собственника земельного участка?

Прежде всего, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или мошенников.

Во-вторых, чтобы знать о количестве собственников. Чтобы не возникло споров и проблем в процессе восстановления объекта, необходимо узнать информацию обо всех собственниках. Бывают такие ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других.

В-третьих, чтобы не ошибиться, посчитав землю бесхозной. На первый взгляд такой участок может казаться заброшенным и покинутым. Но это не значит, что у него нет хозяина. Возможно, он находится во владении юридического лица и законсервирован на несколько лет. Либо им владеет государство. В любом случае, чтобы не гадать, стоит найти собственника земельного участка.

Как узнать, кто является собственником земельного участка?

Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Как только объекту присваивается кадастровый номер, у владельца появляются правомочия по владению землей. Все данные об участке заносятся в базу данных Росреестра.


Данные о собственниках земельного участка не найти в открытом доступе. Их и другую полезную информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Есть пять способов получения услуги:

1. в офисах Росреестра и Кадастровой палаты
2. в МФЦ “Мои документы”
3. в электронном виде
4. почтовым отправлением
5. обслуживание с выездом.

Чтобы избежать мошенничества, государственные услуги получайте ТОЛЬКО на официальных сайтах Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Также сведения из ЕГРН онлайн можно на сайте Публичной кадастровой карты.

Есть две стороны. Технологическая сторона — надо оценить состояние зданий, провести экспертизу и тогда становится понятно, ремонтировать или нет. Есть другая сторона, финансовая — есть ли на текущий момент средства на ремонт, или нет. Именно на этом этапе во многом решается судьба проекта. Результаты исследований могут показать, что состояние строения лучше, чем вам казалось на первый взгляд. А могут стать основанием для поиска другого объекта. Нужно быть готовым и к такому результату, при этом сделать важные выводы на берегу.

Архитектурно-строительная экспертиза проводит проверку технической составляющей различных этапов строительства и рассматривает архитектурные свойства, особенности и ценности сооружения. Экспертиза выглядит как комплексная процедура, в результате которой вы получаете заключение с рекомендациями. Эти рекомендации дают ответ на ряд вопросов:

• Есть ли целесообразность инвестировать в этот объект?
• Возможно ли оптимизировать процессы строительства?
• Какие изменения необходимо внести в конструкцию?

Инженерно-техническая экспертиза занимается исследованием состояния инженерных конструкций, а также позволяет оценить соответствие законодательству, техническим требованиям, стандартам и нормам.
Проведение технической экспертизы необходимо для обеспечения безопасной эксплуатации сооружения, а также для выявления дефектов, которые могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций.

Чтобы стать собственником участка, необходимо пройти несколько этапов. На первом этапе вы собираете необходимый пакет документов:

1. заявление в установленной форме, подписанное вами или вашим представителем;
2. документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт) или доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая, что от вашего имени выступает ваш представитель (при наличии);
3. документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
4. квитанция об оплате государственной пошлины.

В этом перечне указаны документы, которые необходимо предоставить в любом случае. В зависимости от способа приобретения земельного участка могут потребоваться дополнительные документы.
С этим комплектом необходимо обратиться лично в МФЦ «Мои документы», либо воспользоваться порталом «Госуслуги» или официальным сайтом Росреестра.

ПРИВАТИЗАЦИЯ 

Существует несколько способов приватизации участков земли.

Способ 1. Приватизация на безвозмездной основе.

Безвозмездно, то есть бесплатно можно приватизировать землю:

1. на которой располагаются жилые здания, возведенные до вступления в силу нового Земельного кодекса (29.10.2001)
2. предоставленную в безвозмездное пользование для ИЖС или сельхозработ
3. садово-дачные наделы.

Если на этой земле располагается здание, приобретенное, например, по наследству, то зарегистрировать право собственности на данный участок земли можно предоставив в МФЦ или через «Госуслуги» заявление и документы для приватизации земельного участка, а именно:

1. документ, устанавливающий право на владение на здание (в зависимости от способа приобретения объекта, например, договор дарения);
2. документ, который подтверждает право на земельный участок любого предыдущего владельца, указанного здания, находящегося на таком земельном участке и оформленный до 30 октября 2001 года.

Способ 2. Выкуп у государства.

В этом случае земля приобретается у государства по цене, которая назначается, исходя из его кадастровой стоимости. Как правило, этот способ применяется при оформлении в собственность арендуемого земельного участка под объектом недвижимости. В этом случае начинать действовать надо через муниципальную администрацию. Обратитесь туда с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и уточните порядок действий и список необходимых документов.

Способ 3. Обращение в суд.

В случае если администрация направила вам отказ в приватизации земельного участка бесплатно, то данный вопрос можно решить в судебном порядке.

Есть несколько путей поиска инвестиций: открыть сбор, выиграть грант на развитие проекта, найти бизнес-ангела — частного инвестора, попросить у знакомых. Про каждый из вариантов стоит уточнить отдельно:

Классический FFF (friends, family and fools)
Говоря по-русски — знакомые с деньгами, семья и люди, не имеющие венчурного опыта, но желающие инвестировать в стартап.
Где искать первых и вторых — понятно без особых объяснений. Последние — это скорее друзья друзей, и их сложно рекомендовать. Помимо отсутствия у них опыта, есть риск получить в совладельцы компании людей, далеких от ваших ценностей или понимания рискованности венчурных инвестиций.

Краудфандинг
Это сбор денег на реализацию проекта от большого числа мелких инвесторов, заинтересованных в вашей идее. Другими словами — с миру по нитке. Существуют профессиональные площадки, на которых можно разместить описание проекта и где уже есть аудитория желающих профинансировать стартап: российский BoomStarter и международные Kickstarter, Indiegogo, Fig.

Гранты и конкурсы
Еще один инструмент, позволяющий лучшим из проектов получать финансирование. Гранты, как правило, направлены на ускорение развития отдельных отраслей или технологических направлений. Не требуют оплаты, но требуют победы в конкурсе и четкого следования программе использования после получения финансирования. С точки зрения гибкости — это минус, поскольку у вас не получится резко изменить направление развития проекта. Но с точки зрения стоимости денег — это безусловный лидер, потому что не нужно отдавать ни доли, ни сами гранты, ни проценты за их пользование.

Бизнес-ангелы
Профессиональные или стремящиеся к этому частные инвесторы. Вкладывают личные деньги — как правило, на ранних стадиях развития проектов. Крупнейших из них вы можете найти, погуглив рейтинг российских бизнес-ангелов. Как правило, у себя в соцсетях они сами пишут, как лучше с ними связаться. Остальные обитают на выставках стартапов, хакатонах и прочих тематических мероприятиях. И здесь важно суметь быстро и качественно рассказать о проекте.

В процессе вам неоднократно придется так или иначе взаимодействовать с органами власти. В одной ситуации вас приведет необходимость получения документов, в другой — поиск финансовой или иной поддержки проекта. Чтобы эти контакты были максимально плодотворными, стоит опираться на три важных принципа взаимодействия с властью:

Не проси, но предлагай. Просителей никто не любит. Оформите свою просьбу как предложение. Лучше всего, конечно, как «предложение, от которого нельзя отказаться». Просьбу можно сразу же отклонить. Предложение, как минимум, приходится обсуждать.

Не проси, обменивай. Работа с властью — рынок, обмен ресурсами. Все, что представитель власти делает для вас, он расценивает как услугу со своей стороны или как одолжение и, естественно, хочет что-то взамен. Речь не о деньгах, не о взятках. В обмен на содействие вы можете предложить властному партнеру помощь в проведении официальных мероприятий, можете предоставить ему нужную информацию об общей клиентской группе, можете солидарно выступить по приемлемому для вас поводу.

Не полагайся на устные обещания. Фиксируйте договоренности письменно, или, по крайней мере, добивайтесь публичных заявлений. При малейшей возможности заключайте письменные договоры, соглашения, даже если они не могут иметь юридической силы — ведь любой договор открывает возможность для предъявления моральных претензий за его неисполнение. Добившись обещания, готовьтесь к его неисполнению. Собирайте новые аргументы, готовьте давление, если есть возможность — готовьте санкции.

Верный путь к созданию общественного пространства - подключить к работе местное сообщество. Это жители, администрация, бизнес, лидеры мнений - все, для кого будущее территории представляет интерес.

Вовлечь людей в обсуждение и принятие решений о будущем общественного пространства позволяет методика соучаствующего проектирования. Согласно ей, пространство необходимо наполнить смыслами, значимыми для каждой социальной группы. В идеальной схеме соучаствующего проектирования представители всех сторон вносят вклад в создание и развитие объекта и получают свою выгоду от этого.

Почитать подробнее о практиках и форматах вовлечения жителей в проект можно здесь.

Такая методика позволит учесть интересы всех сторон, определиться с задачами и приоритетами, сделать пространство одинаково удобным и полезным для всех, а также сплотить местное сообщество одной целью

Чтобы конечный результат устроил всех, еще на этапе планирования у участников должен сложиться единый образ будущего. Для этого проводят встречи, подробно знакомят с проектом, устраивают столы обсуждений и сессии брейншторма, сохраняют связь с сообществом.

Появление в регионе продуманного общественного центра является тем маячком, который может и должен привлекать к себе внимание.

Во-первых, туристов, стремящихся приятно провести свободное время, приобрести сувениры, попробовать местную кухню, получить положительные эмоции и сформировать желание приехать в это место еще раз;

Во-вторых, бизнес, создающий комфортную и дружелюбную атмосферу, который клиенты готовы поддержать рублем;

В-третьих, территориальные власти, заинтересованные в устойчивом социально-экономическом развитии региона.

Наконец, что важнее всего, местное население, которое не только эмоционально вовлечено в бурную деятельность объекта, но и имеет возможность продемонстрировать свое гостеприимство, ремесленнические способности, дополнительно заработать.

Создание общественного пространства несет в себе цель изменить поведение больших групп людей к лучшему и достичь социальной гармонии в обществе. Эффективная и грамотная деятельность по продвижению социального значимого проекта является залогом его успеха и достижения поставленных целей. Можно выделить ряд основных направлений продвижения:

• Рассказывать о проекте как можно чаще и на всех доступных площадках.
• Создавать интерес у аудитории и привлекать новых единомышленников.
• Развивать в рамках проекта площадку для взаимодействия и объединения людей в сообщество.
• Формировать благоприятный имидж и повышать узнаваемость объекта.
• Установить долгосрочные контакты со СМИ и лидерами мнения.
• Анализировать общественное мнение и информационное поле вокруг проекта.

Предположим, что вы и ваша команда, наладив контакт с местным сообществом и властью, продумали концепцию и финансовую модель вашего пространства, получили в собственность землю и постройки на ней, и восстановили их. На месте пустыря вы создали место, привлекающее людей. Поздравляем! Вы уже так много сделали. Но на самом деле это только начало.

Путь, который вы прошли, называют жизненным циклом проекта. Он состоит из нескольких стадий. Вот 4 основных: инициализация, планирование, исполнение и завершение. Можно выделить и пятую фазу - контроль. Она существует как бы поверх прочих, ведь для избежания проблем следует контролировать работу на каждом этапе.

Нужно четко понимать, на какой из стадий находится проект в данный момент и когда он перейдет на следующую. Для того, чтобы достичь такого понимания, стоит пользоваться различными инструментами, например, диаграммой Ганта.

Загвоздка в том, что успешное общественное пространство обычно проходит несколько жизненных циклов. Они могут сопровождаться сменой концепции: арт-кластер, гастроточка, коворкинг или коливинг — не ограничивайте себя форматами. Мир вокруг не статичен, и ваш проект - тоже.

• Поддерживайте его постоянно, систематически, но не уходите в строгий контроль. Не забывайте, ваша площадка служит обществу, а потому должна быть открыта к предложениям и изменениям. Такое место будет будет привлекать новых людей и инвестиции, жить и развиваться.